中正學區東門美屋  中正買屋 / 中正買房 - 台北推薦房仲東門珍第捷運美三房中正學區+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6388 萬 (含車位價)
參考單價：138.52 萬/坪
地址：台北市中正區金山南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東門珍第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.97 坪
附屬建物面積：3.97 坪
共同使用：18.51 坪
車位坪數：3.14 坪
土地面積：8.83 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立東門國小, 市立中正國中
鄰近公園：信愛公園
生活機能：東門市場
附近交通：東門捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：東門珍第物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於中正區核心，鄰近東門捷運站與永康商圈，生活機能極佳。擁有中正學區（東門國小、中正國中），對於重視孩子教育買家極具吸引力。屋況維護良好，可直接入住，節省裝修時間與成本。單位設計優勢明顯，擁有 3.6 公尺高天花板、三面採光及無障礙設計，通風採光條件優於同區舊樓。總價包含坡道機械式車位，在市中心購買包含車位的三房屬於高性價比選擇。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 16 年，雖非老舊公寓，但相比新建案設施可能較無特色，且未來維護基金可能會逐年增加。位於金山南路一段，屬主要道路旁，需實際確認低樓層（5 樓）的交通噪音與隱私影響程度。車位為機械式停車，使用便利性不如平面直達電梯的車位，且退費或轉手時可能較受限制。坪數規劃上，47.45 坪含車位要分攤到住家空間後，對三房格局來說相對寬敞度需實地感受。
機會 (Opportunities)	市中心稀缺學區房具有長期保值潛力，若未來政策穩定，資產價值較為穩健。高天花板與採光佳的特點，適合未來若有改建或重新裝修需求時，能發揮設計優勢提升格局質感。鄰近東門市場與公園，具備良好的租賃潛力，針對周邊工作的租屋族群有穩定承租力。
威脅 (Threats)	都會區舊社區可能面臨鄰房拆建或新案興建影響景觀或採光的風險。台北市學區政策偶有調整（如多校劃片或學區重劃），雖概率低但須留意對升學资格的潛在影響。房地產市場價格波動可能影響短期持有收益，且市中心舊大樓的轉手流動性視同級社區供需而定。